В процессе эксплуатации любое помещение (коммерческое, производственное, жилое) постепенно изнашивается и приходит в негодность. Чтобы вернуть привлекательный внешний, комфорт работы и проживания, периодически нужно проводить косметический ремонт. Если же требуется полностью переоборудовать объект под новые требования эксплуатации — необходима капитальная реконструкция помещений.
Ремонт и отделка квартир
Косметический ремонт
Такой вид реконструкции рекомендуется проводить каждые пять-шесть лет, однако можно и раньше, в зависимости от общего состояния недвижимости. Косметический ремонт стоит провести в следующих случаях:
- декоративная облицовка потеряла эстетическую привлекательность;
- видны симптомы износа — скрипят половицы, отслаивается штукатурка и плитка, сломана фурнитура и так далее;
- недостаточное освещение в комнатах;
- для офиса — необходимость вернуть презентабельный внешний вид (важно для лояльности клиентов);
- для производства — дефекты облицовки мешают сотрудникам качественно выполнять свою работу.
Перечень работ при проведении косметического ремонта:
- разработка дизайн-проекта и сметы;
- облицовка стен, потолка, пола;
- покраска окон и дверей;
- установка новых светильников;
- покраска стояков, батарей, радиаторов.
Капитальный ремонт
В отличие от косметического, капитальный ремонт затрагивает не только внешнее обновление пространства, но также перепланировку площади и внутренние инженерные работы. Такие процедуры могут проводиться как на объектах старого фонда недвижимости, так и в новостройках — зачастую здания сдаются в эксплуатацию без какой-либо отделки и без инженерных коммуникаций. Перечень работ следующий:
- разработка дизайн-проекта и сметы;
- демонтаж старого покрытия;
- стяжка пола, обустройство полового покрытия;
- черновая и чистовая облицовка стен и потолка;
- замена окон и дверей;
- замена систем вентиляции, канализации, отопления, водоснабжения и прочих;
- демонтаж или возведение новых перегородок, зонирование пространства;
- установка новых приборов освещения;
- разводка электричества, монтаж розеток и выключателей;
- сантехнические работы.
Одно из принципиальных отличий капитального ремонта — в сносе существующих стен или возведения новых. Такие операции требуют согласования с городским архитектурным бюро, чтобы обеспечить безопасность процедур. Например, несущие конструкции переделать не получится. Ещё одно важное отличие — замена инженерных коммуникаций. В старых домах проводка зачастую гнилая, а канализационная система работает со сбоями — полномасштабная реконструкция призвана решить эти проблемы.
Этапы выполнения
Создание проектного плана — первый и наиболее важный этап, на котором составляется график выполнения работ, выбираются стройматериалы, прописывается конечный результат. Грамотно составленный план позволяет получить следующие преимущества:
- экономия финансов;
- оптимизация времени выполнения заказа;
- возможность получить именно тот результат, который требуется (без отклонения от дизайн-проекта);
- точно обозначенные сроки позволяют спланировать свою деятельность.
После составления сметы и проекта идут следующие этапы:
- демонтаж старого покрытия стен, потолка и пола;
- черновая отделка, подготовка поверхностей к облицовке;
- сантехнические и электромонтажные работы;
- обустройство напольного покрытия;
- отделка стен и потолка;
- покраска или замена окон, дверей, радиаторов отопления, труб и прочих элементов.
В зависимости от типа ремонта некоторые пункты могут быть опущены, либо — наоборот, добавлены. Например, капитальная реконструкция будет подразумевать возведение новых стен, что делается в первую очередь (сразу после разработки проекта).
Ремонт офисных и производственных помещений мало отличается от таких же процедур в жилых квартирах. Стоит отметить только несколько пунктов — это необходимость в обустройстве систем вентиляции и пожаротушения в соответствие с нормативами. Кроме того, на некоторых промышленных объектах будут использованы высокопрочные и негорючие материалы, если на то есть необходимость.
Особенности выбора материалов
Конкретный выбор декоративных, специально-отделочных и конструкционно-отделочных материалов будет зависеть от помещения, в котором проводится ремонт, а также от бюджета заказчика. Главное правило, которое нужно соблюдать — материал должен быть приспособлен к среде и микроклимату комнаты. Например, обои категорически запрещено применять в помещениях с высокой влажностью, а дерево — в условиях сухости и постоянного воздействия солнечных лучей.
Подобрать правильный материал помогут специалисты — не стоит скупить на оплату их работы, в противном случае есть риск через год потратить в разы больше на очередной ремонт. Все эти моменты обговариваются с компанией-исполнителем ещё на этапе составления проекта.
Ремонт и отделка зданий и подъездов
Капитальный ремонт зданий и фасадов «под ключ» позволяет при оптимальных финансовых и временных расходах восстановить внешний вид строения, улучшить его эксплуатационные свойства. В отличие от косметического ремонта, капитальные работы предполагают комплексный подход, включающий в себя утепление, реставрацию стен, герметизацию стыков и декоративную отделку.
Косметический ремонт зданий и подъездов
Проведение косметического ремонта для зданий и подъездов позволяет улучшить их внешний вид. Для этого нет необходимости в проведении сложных и масштабных работ, обычно достаточно очистки поверхности стен, заделки трещин, выполнения штукатурно-малярных работ. Для проведения косметического ремонта требуется соблюдение таких этапов:
- оценка состояния объекта;
- подготовка поверхностей (удаление пыли и грязи, заделки трещин);
- герметизация отдельных участков, грунтование, штукатурные работы;
- отделка (чаще всего используется покраска или нанесения слоя декоративной штукатурки).
Косметический ремонт не требует больших финансовых расходов, он проводится в кратчайшие сроки, позволяя поддерживать здание в привлекательном виде на долгие годы. Но такие меры не дают возможности решить серьезные проблемы, например, повысить энергоэффективность здания или реставрировать его.
Капитальный ремонт фасадов, зданий, балконов
Капитальный ремонт, в отличие от косметического, охватывает больший комплекс работы, включая герметизацию швов и стыков, гидро- и теплоизоляцию стен, восстановление крыши и стен здания. Для высотных зданий необходимо участие промышленных альпинистов и специальной техники. К используемым материалам для ремонта фасада предъявляются особые требования:
- использовать можно только материалы, предназначенные для наружных работ;
- характеристики и тип отделки рассчитываются, исходя из этажности, материалов строительства, общего состояния стен, назначения объекта;
- все используемые материалы должны быть огнестойкими, выдерживать негативные внешние условия окружающей среды (резкие перепады температуры, высокая влажность, ветровые и снеговые нагрузки).
От качества капитального ремонта и предварительно проведенной диагностики зависит срок эксплуатации объекта, микроклимат и комфорт в доме, внешний облик экстерьера. Работы комплексные, они включают в себя предварительное выравнивание и восстановление стен и крыши, герметизацию стыков, гидрофобизацию и утепление, декоративную отделку. Работы могут быть проведены для следующих объектов:
- многоэтажные высотные здания (наружные и внутренние работы, ремонт подъездов, восстановление водосточной системы);
- офисные, промышленные здания;
- общественные учреждения;
- кирпичные здания любой этажности с восстановлением кладки;
- загородные малоэтажные дома.
Утепление зданий, ремонт межпанельных швов, декор, реставрация
Наша компания предлагает широкий комплекс услуг по утеплению, реставрации и ремонту зданий. Все работы выполняются квалифицированными мастерами с использованием современных материалов, отвечающих установленным стандартам качества и условиям применения. Перечень услуг включает в себя:
- утепление, гидро- и шумоизоляцию наружных стен здания, повышение огнестойкости стен;
- восстановление кирпичной и каменной кладки стен;
- реставрация архитектурных и декоративных элементов фасада;
- герметизация межпанельных швов;
- штукатурно-малярные работы;
- ремонт вентфасадов;
- ремонт, утепление лоджий и балконов;
- текущий ремонт фасадных стен.
В рамках капитального ремонта большое внимание уделяется герметизации швов и стыков, утеплению стен, что позволяет предотвратить их разрушение и повысить теплоэффективность здания.
Преимущества капитального ремонта зданий «под ключ»
- комплексный подход, позволяющий оптимизировать финансовые затраты и обеспечить высокое качество работ;
- использование современных материалов и технологий;
- высокая квалификация мастеров;
- подписание договора на выполнение работ с утверждением чертежей, сметы, планов;
- контроль качества и соблюдения графика проводимого ремонта;
- доступная стоимость.
Перед выполнением ремонта будут проведены диагностика и оценка состояния объекта, определены необходимые работы. При необходимости будет демонтирована старая отделка, фасад будет зачищен и вымыт, восстановлены системы коммуникации и водостоки. Капитальный ремонт зданий и фасадов позволяет оптимизировать расходы, гарантируя при этом высокое качество и надежность работ.
У вас есть проект для нас?
Давайте обсудим!